การขายฝากคืออะไร? เปรียบเทียบกับการจำนอง แตกต่างกันอย่างไร?
Last updated: 24 พ.ค. 2564 | 16481 จำนวนผู้เข้าชม |
การขายฝากคืออะไร? เปรียบเทียบกับการจำนอง แตกต่างกันอย่างไร?
- จำนอง คือ สัญญาที่บุคคลหนึ่งนำทรัพย์สินไปตราไว้แก่เจ้าหนี้เป็นประกันการ
ชำระหนี้ของตนเองหรือบุคคลอื่นก็ได้ โดยไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินที่จำนอง จึง
ไม่มีประเด็นเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งแตกต่างจากการขายฝากการ
- ขายฝาก คือ การซื้อขายทรัพย์สิน โดยกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายฝากตกไปยังผู้รับซัอฝากโดยทันที และต้องส่งมอบทรัพย์สินที่ขายฝากด้วย โดยมีข้อตกลงว่า ผู้ขายฝากสามารถไถ่เอาทรัพย์สินที่ขายฝากได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดกันไว้
" การจำนอง ไม่ต้องมีกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน ถ้าลูกหนี้ไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้ ผู้รับจำนองจะยึดทรัพย์สินที่จำนองโดยทันทีไม่ได้ จะต้องต้องฟ้องบังคับจำนอง "
" การขายฝาก มีกำหนดระยะเวลาไถ่ถอนการขายฝาก ถ้าผู้ขายไม่ไถ่เวลาไถ่ถอน ภายในระยะเวลาที่กำหนด ก็ไม่มีสิทธิ์ไถ่ทรัพย์สินนืนคืนมา แต่สามารถไปขอ ขยายระยะเวลาขายฝากได้สูงสุด 10 ปี "
" การจดทะเบียนจำนอง จะเสียค่าธรรมเนียม 1% จากมูลจำนอง (วงเงินที่จำนอง) อย่างเดียวส่วนการขายฝาก นอกจากจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์แล้ว ยังต้องเสียภาษีอากร เหมือนกรณีการซื้อขาย ที่ดินในกรณีทั่ว ๆ ไป อีกด้วย "
ตารางเปรียบเทียบระหว่างการจำนองและขายฝาก
"ข้อดีของการทำจำนองนั้น ผู้จำนองยังถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ทำจำนองอยู่ ไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ยกเว้นศาลจะออกคำสั่งเท่านั้น"
สุดท้ายนี้ สนใจจำนอง-ขายฝากโฉนดที่ดินกับเรา ปรึกษาเราได้เลย
เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง
ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองบ้านเหลือ 0.01%
18 ต.ค. 2562
