จำนองที่ดินเปล่ากับธนาคาร อนุมัติยาก สามารถจำนองกับที่ไหนได้บ้าง

โฉนดที่ดินเปล่ากับธนาคารให้วงเงินต่ำ หรืออนุมัติยาก  จะสามารถนำมายื่นกู้อะไรได้บ้าง

1. จำนองที่ดินเปล่า กับธนาคาร หรือ สถาบันการเงิน
โดยปกติแล้ว ธนาคาร จะนิยมอสังหาประเภทสิ่งปลูกสร้างมากกว่า ถ้าที่ดินของเรามีสิ่งปลูกสร้างติดอยู่ธนาคารจะเลือกและปล่อยเงินกู้ให้มากกว่าที่ดินเปล่า สาเหตุหลักๆเพราะที่ดินสภาพคล่องต่ำทำให้การซื้อขายยาก กว่าจะขายออกนาน ธนาคารจึงไม่นิยมที่ดินเปล่าเท่าไร หรือหากจะปล่อย ก็จะให้น้อย การจะอนุมัติหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับเครดิตบูโร ของผู้กู้เป็นหลัก
และขั้นตอนจะยุ่งยากและใช้เวลาในการอนุมัตินาน

2. บริษัทลิสซิ่ง รับจำนอง จำนำ โฉนดที่ดิน
บริษัทลิสซิ่ง ที่รับจำนอง จำนำ โฉนดที่ดิน กรณีเป็นที่ดินเปล่า จะให้วงเงินได้ประมาณ 50% ของประเมินราชการเท่านั้น
โดยลูกค้าต้องมีใบราคาประเมินกรมที่ดิน เป็นหลักฐานในการยื่นกู้ด้วย 

บางที่ให้กู้ไม่เกิน 200,000 บาท เท่านั้น 

3. บริษัทเอกชนรับจำนอง /นายทุนอิสระ หรือ บุคคลธรรมดา

สำหรับที่ดินเปล่า จะเป็นหลักทรัพย์ที่ นายทุนทั่วไปชอบ รับจำนอง หรือ รับซื้อฝาก เพราะจัดการหลักทรัพย์ได้ง่ายที่สุด เมื่อเทียบกับหลักทรัพย์ประเภทอื่น (บ้าน คอนโด อาคารพานิชย์) บางนายทุน จะอ้างอิงราคาตลาดด้วย (เฉพาะที่ดินเปล่า ในพื้นที่จังหวัดเศรษฐกิจ) และจะปล่อยวงเงินได้สูงกว่า ธนาคาร หรือ บริษัทลิสซิ่งทั่วไป

หลักเกณฑ์การจำนองที่ดินเปล่าของเรา มีหลักเกณฑ์ อย่างไรบ้าง
1. วงเงินจำนองให้ไม่เกิน 40% ของราคาซื้อขายปัจจุบัน * เฉพาะที่ดินเปล่า ใน  พื้นที่จังหวัดเศรษฐกิจ
จังหวัดอื่นๆ อ้างอิงราคาประเมินราชการ

2. วงเงินขายฝากให้ไม่เกิน 60% ของราคาซื้อขายปัจจุบัน * เฉพาะที่ดินเปล่า ในพื้นที่จังหวัดเศรษฐกิจ
จังหวัดอื่นๆ อ้างอิงราคาประเมินราชการ

3. ที่ดินเปล่า ต้องติดถนนใหญ่ สามารถเข้าออกได้ และเป็นถนนสาธารณะเท่านั้น กรณีเป็นลูกรัง พิจารณาเป็นเคสๆไป

4. ไม่รับที่ดินห่างไกล ไม่ติดถนน หรือที่ดินตาบอด หรือ ถูกปิดล้อมด้วยที่ดินของผู้อื่น ทำให้ไม่มีทางเข้า-ออก สัญจรไม่ได้หรือลำบาก

5. ดอกเบี้ยพิเศษเริ่มต้น 1% ต่อเดือน หรือ 12% ต่อปี 

6. เลือกผ่อนชำระได้ ลดเงินต้น ลดดอกเบี้ย 

7. ไม่เช็คเครดิตบูไร กู้ได้ทุกอาชีพ อายุเยอะ ก็กู้ได้ 

8. อนุมัติเร็ว ทราบผลภายใน 3 ชม หลังจากได้รับเอกสาร ครบถ้วน และนำทำสัญญา ภายใน 24 ชม 

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม